农民李某通过不正当渠道购买了一块面积5.89亩的集体土地后，非法建造了一栋两个单元，面积约7000平方米的“楼盘”，并对外销售，从中获利50余万元。检察机关认为，李某以营利为目的，未经国家主管部门审批和许可，违规占地建房销售，扰乱市场秩序，其行为已构成非法经营罪，依法将其提起公诉。
　　说法：合格的房地产开发商出售商品房需具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，如果没有五证，就不能对外销售。
　　本案中，李某未经审批，在集体土地上建房，没有国有土地使用权证及房屋产权证，只能自住，不能买卖。也就是人们常说的“小产权房”。而李某由于没有取得上述证件便进行房屋出售及出租，明显属于扰乱市场秩序，因此其行为也就构成了非法经营罪。
　　检察官提醒：购买“小产权房”存在很多弊端：一是“小产权房”没有国家颁发的房产证进而无法上市流通；二是“小产权房”无法过户也无法办理银行贷款；三是“小产权房”不能获得占地补偿款，购房者的户口无法迁入，而其最“致命”的是由于政策的不确定性，导致“小产权房”很可能面临被拆除的命运。一旦遇到拆迁，购房者将很难获得补偿。
　　“小产权房”买卖不受法律保护，广大购房者不要贪图房价便宜去购买“小产权房”，避免发生买房后又无家可归的悲剧。
胡 剑