房屋赠给侄女后又立遗嘱给妻
房屋产权到底该归谁
家住宁波郊区的钱老汉膝下无子，早年丧偶后长期与侄女小钱共同生活，小钱悉心照料伯父钱老汉的生活起居。2005年5月，钱老汉与小钱签订了一份赠与合同，钱老汉将自己现在居住的这套住房赠给了小钱，并办理了过户手续。
2011年初，钱老汉与丧偶的异乡人冯女士再婚，侄女小钱随后也从该房屋搬离，房屋由钱老汉和冯女士居住。2013年9月，钱老汉因病去逝，留下遗嘱：其居住的房屋由冯女士继承。为此，小钱与冯女士发生纠纷。近日，冯女士以钱老汉立有遗嘱，及该房屋现由她实际使用为由，将小钱告到当地法院，请求法院判令讼争房屋产权归其所有。
说法：法院经审理后对案件进行了调解，最终冯女士与小钱达成协议：小钱同意冯女士可在讼争房屋内居住至百年之后；冯女士撤回起诉。
最高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
本案中，钱老汉生前已经将房屋赠给了小钱，双方办妥了房屋权属变更登记手续，小钱已经成为该房屋的所有权人。因此，钱老汉无权再处分该房屋，其所立的由冯女士继承讼争房屋之遗嘱自然也就无效。小钱现同意冯女士在讼争房屋内居住至百年之后，让渡的是使用权，与房屋所有权是两个不同的法律关系。
朱泽军
2011年初，钱老汉与丧偶的异乡人冯女士再婚，侄女小钱随后也从该房屋搬离，房屋由钱老汉和冯女士居住。2013年9月，钱老汉因病去逝，留下遗嘱：其居住的房屋由冯女士继承。为此，小钱与冯女士发生纠纷。近日，冯女士以钱老汉立有遗嘱，及该房屋现由她实际使用为由，将小钱告到当地法院，请求法院判令讼争房屋产权归其所有。
说法：法院经审理后对案件进行了调解，最终冯女士与小钱达成协议：小钱同意冯女士可在讼争房屋内居住至百年之后；冯女士撤回起诉。
最高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
本案中，钱老汉生前已经将房屋赠给了小钱，双方办妥了房屋权属变更登记手续，小钱已经成为该房屋的所有权人。因此，钱老汉无权再处分该房屋，其所立的由冯女士继承讼争房屋之遗嘱自然也就无效。小钱现同意冯女士在讼争房屋内居住至百年之后，让渡的是使用权，与房屋所有权是两个不同的法律关系。
朱泽军
