老屋遇到拆迁，房客赖着不走
拖了几十年的“租赁纠纷”终于化解
风雨飘摇的百年老屋，7年前就被列入拆迁规划。房东为何放着几十万元的拆迁赔偿款迟迟不领？住户又为什么要冒着生命危险住在危房里头？近日，嘉兴南湖区解放街道的调解员接手了这样一桩纠纷。
两代世交几十年，老屋缘何起纠纷
李、俞两家人的交情，得从解放前说起。
俞家在嘉兴闸前街有一套临河建造的三进房屋，砖木混合结构，带一个小院子，是典型的江南老屋。
两家交好时，纠纷的主人公俞根林和李百隆都还没有出生。当时的房主是俞根林的父母，他们将部分房间出租给了李百隆父母。两家口头约定，俞父每月向李家象征性地收取一点房租。多年来，两户人家相处和睦。
上世纪80年代，俞父带着一家老小搬出了这套日渐破损的老屋。出于安全考虑，俞家也多次让李家搬出去。但因李家没有其他住房，遂选择继续住在老屋里。打那以后，俞家再没有向李家收取过房租。
之后的几十年里，李百隆的两个姐姐相继出嫁，父母先后离世。如今，老屋里只剩下年近七旬、腿有残疾的李百隆独居。
这些年来，每到刮风下雨的日子，俞根林就提心吊胆，担心自家的老房子会不会倒塌，把独居的李百隆压在里头。
直到2007年，俞根林觉得这个问题终于能解决了——老房子被列入了征地拆迁规划。签署了征迁协议后的俞根林通知李百隆搬离。可是7年过去了，李百隆依旧居住在老屋里。“因为一直不能交房，60多万元的补偿款我一直拿不到。但看着李百隆一个人，又是残疾人，想想儿时的情谊，我也就没有强要他搬。但现在这个房子成了危房，实在是不安全了。”思来想去，俞根林找到解放街道调委会寻求帮助。
做足功课有备而来，危房当中展开调解
考虑到李百隆腿脚不便，调解员毛云飞上门了解沟通。“其实这些年，社区也试着调解很多次了，但都没有成功。李百隆认为，这房子是俞父租给自己家使用的，俞根林没有权利不让住。”找到问题症结点的毛云飞查阅了房屋租赁相关法律，并咨询了社区法律顾问，心里有底后，召集双方到老屋里调解。
这天，毛云飞和其他调解人员一起来到了位于闸前街中段的俞家老房子，眼前是有大裂缝的墙壁和摇摇欲坠的窗户。走进房子内部，光线昏暗，木质楼梯仅用几根木头顶着。
毛云飞就俞家的要求和继续居住的危险性与李百隆进行了沟通。可李百隆一口咬定，这个房子是俞父租给他家的，俞根林没有权利要求他搬出去。“当年只是一个口头约定，房东可以随时解除合同的。俞父几次让你们搬离，其实就是解除合同的表示了。而且法律上，租赁合同不超过20年。这么多年，俞家也一直没有再收过你们的房租。所以事实上，你们两家已不存在租赁关系了。俞根林现在是房屋产权的所有人，他当然有权利要求你搬离。”毛云飞向李百隆解释道。
自知理亏同意搬离，没有住房一切成空
自知理亏的李家人，态度有了些许缓和，但新的问题又出现了。姐姐李爱玲说：“我们也想让弟弟搬走，可他一个人实在没地方住，平时就靠1000多元的退休工资生活。如果租房子的话，就没有钱吃饭了。”
此时，俞根林的一句话又让调解陷入僵局。“你们不搬走根本不是因为没有地方住，而是想拿一套房子！”这下，李家人的情绪又被点燃了：“既然你们认为我们是要房子的话，那我们就不搬了，就让弟弟一直住在这里吧！”俞根林一听，也激动了起来：“你们以为这是为弟弟好啊，你们这是在拿他的命换房子！”看着两家越来越浓的火药味，毛云飞决定暂停调解，让两家冷静一下。
趁着调解的间歇，毛云飞联系了当年的拆迁公司，想了解清楚当时的情况。
原来，在2007年该房被纳入征迁规划后，李家的确提出过要拿一套房子的要求。拆迁公司也在城南安排了一套住房供李百隆居住。但李家拒绝了，理由是距离太远，两个姐姐照顾弟弟不方便。之后，拆迁公司便不再考虑李家的要求。
毛云飞思量着：“看来，要彻底解决这个纠纷，前提是给李百隆找到一个安身之处。”
第二次调解的现场，毛云飞向两家表示，不管是继续住还是要分一套房子，都是没有依据的。考虑到李百隆的实际困难，房东一方应该给他一段时间找房子。同时，毛云飞也表示会积极帮他物色一个合适的住处。听着毛云飞有条理的分析，李、俞两家都表示了认同。
调解中途又起波折，及时说明冰释前嫌
接着，毛云飞把李百隆的住房困难向街道领导作了汇报。街道领导联系了社区和拆迁公司进行协商，拆迁公司也对老房子的现实状况进行了实地查看。在几方的共同努力下，大家终于在李百隆两个姐姐家附近找到了一套安置房。“这个房子属于拆迁公司所有。出于照顾残疾人的考虑，拆迁公司同意以低于市场租金的价格租给李百隆居住使用至百年。”李百隆和两个姐姐对房子很满意，并表示等入住手续办好后就搬离俞家老屋。
可就在李家看好新住房后，他们收到了一张法院的传票。“我们都同意搬了，俞根林为什么还要去告我们？”
毛云飞立即联系了房东俞根林。俞根林解释说：“我就是怕万一房子塌下来出个什么意外，李家来找我赔偿，那我这点补偿款还不够赔的。起诉是为了表个态，表明不是我同意他们住的。”了解俞根林的想法后，毛云飞将新住房的进展作了说明。俞根林听后，马上就撤销了诉讼。
就在几天前，李、俞两家签定了调解协议。俞家不收取李家这些年的房租，李家自己办理新住房的入住手续并承担相应费用。双方约定，李百隆在9月10日前搬离老屋。至此，一场历时弥久的“租赁”纠纷终于落幕。（文中当事人除调解员外均为化名）
陈岚 肖叶美
两代世交几十年，老屋缘何起纠纷
李、俞两家人的交情，得从解放前说起。
俞家在嘉兴闸前街有一套临河建造的三进房屋，砖木混合结构，带一个小院子，是典型的江南老屋。
两家交好时，纠纷的主人公俞根林和李百隆都还没有出生。当时的房主是俞根林的父母，他们将部分房间出租给了李百隆父母。两家口头约定，俞父每月向李家象征性地收取一点房租。多年来，两户人家相处和睦。
上世纪80年代，俞父带着一家老小搬出了这套日渐破损的老屋。出于安全考虑，俞家也多次让李家搬出去。但因李家没有其他住房，遂选择继续住在老屋里。打那以后，俞家再没有向李家收取过房租。
之后的几十年里，李百隆的两个姐姐相继出嫁，父母先后离世。如今，老屋里只剩下年近七旬、腿有残疾的李百隆独居。
这些年来，每到刮风下雨的日子，俞根林就提心吊胆，担心自家的老房子会不会倒塌，把独居的李百隆压在里头。
直到2007年，俞根林觉得这个问题终于能解决了——老房子被列入了征地拆迁规划。签署了征迁协议后的俞根林通知李百隆搬离。可是7年过去了，李百隆依旧居住在老屋里。“因为一直不能交房，60多万元的补偿款我一直拿不到。但看着李百隆一个人，又是残疾人，想想儿时的情谊，我也就没有强要他搬。但现在这个房子成了危房，实在是不安全了。”思来想去，俞根林找到解放街道调委会寻求帮助。
做足功课有备而来，危房当中展开调解
考虑到李百隆腿脚不便，调解员毛云飞上门了解沟通。“其实这些年，社区也试着调解很多次了，但都没有成功。李百隆认为，这房子是俞父租给自己家使用的，俞根林没有权利不让住。”找到问题症结点的毛云飞查阅了房屋租赁相关法律，并咨询了社区法律顾问，心里有底后，召集双方到老屋里调解。
这天，毛云飞和其他调解人员一起来到了位于闸前街中段的俞家老房子，眼前是有大裂缝的墙壁和摇摇欲坠的窗户。走进房子内部，光线昏暗，木质楼梯仅用几根木头顶着。
毛云飞就俞家的要求和继续居住的危险性与李百隆进行了沟通。可李百隆一口咬定，这个房子是俞父租给他家的，俞根林没有权利要求他搬出去。“当年只是一个口头约定，房东可以随时解除合同的。俞父几次让你们搬离，其实就是解除合同的表示了。而且法律上，租赁合同不超过20年。这么多年，俞家也一直没有再收过你们的房租。所以事实上，你们两家已不存在租赁关系了。俞根林现在是房屋产权的所有人，他当然有权利要求你搬离。”毛云飞向李百隆解释道。
自知理亏同意搬离，没有住房一切成空
自知理亏的李家人，态度有了些许缓和，但新的问题又出现了。姐姐李爱玲说：“我们也想让弟弟搬走，可他一个人实在没地方住，平时就靠1000多元的退休工资生活。如果租房子的话，就没有钱吃饭了。”
此时，俞根林的一句话又让调解陷入僵局。“你们不搬走根本不是因为没有地方住，而是想拿一套房子！”这下，李家人的情绪又被点燃了：“既然你们认为我们是要房子的话，那我们就不搬了，就让弟弟一直住在这里吧！”俞根林一听，也激动了起来：“你们以为这是为弟弟好啊，你们这是在拿他的命换房子！”看着两家越来越浓的火药味，毛云飞决定暂停调解，让两家冷静一下。
趁着调解的间歇，毛云飞联系了当年的拆迁公司，想了解清楚当时的情况。
原来，在2007年该房被纳入征迁规划后，李家的确提出过要拿一套房子的要求。拆迁公司也在城南安排了一套住房供李百隆居住。但李家拒绝了，理由是距离太远，两个姐姐照顾弟弟不方便。之后，拆迁公司便不再考虑李家的要求。
毛云飞思量着：“看来，要彻底解决这个纠纷，前提是给李百隆找到一个安身之处。”
第二次调解的现场，毛云飞向两家表示，不管是继续住还是要分一套房子，都是没有依据的。考虑到李百隆的实际困难，房东一方应该给他一段时间找房子。同时，毛云飞也表示会积极帮他物色一个合适的住处。听着毛云飞有条理的分析，李、俞两家都表示了认同。
调解中途又起波折，及时说明冰释前嫌
接着，毛云飞把李百隆的住房困难向街道领导作了汇报。街道领导联系了社区和拆迁公司进行协商，拆迁公司也对老房子的现实状况进行了实地查看。在几方的共同努力下，大家终于在李百隆两个姐姐家附近找到了一套安置房。“这个房子属于拆迁公司所有。出于照顾残疾人的考虑，拆迁公司同意以低于市场租金的价格租给李百隆居住使用至百年。”李百隆和两个姐姐对房子很满意，并表示等入住手续办好后就搬离俞家老屋。
可就在李家看好新住房后，他们收到了一张法院的传票。“我们都同意搬了，俞根林为什么还要去告我们？”
毛云飞立即联系了房东俞根林。俞根林解释说：“我就是怕万一房子塌下来出个什么意外，李家来找我赔偿，那我这点补偿款还不够赔的。起诉是为了表个态，表明不是我同意他们住的。”了解俞根林的想法后，毛云飞将新住房的进展作了说明。俞根林听后，马上就撤销了诉讼。
就在几天前，李、俞两家签定了调解协议。俞家不收取李家这些年的房租，李家自己办理新住房的入住手续并承担相应费用。双方约定，李百隆在9月10日前搬离老屋。至此，一场历时弥久的“租赁”纠纷终于落幕。（文中当事人除调解员外均为化名）
陈岚 肖叶美
