……案例分析……
房产证加孩子名夫妻离婚怎么分
2008年，王大治和慧娟结婚，第二年有了一个女儿取名小倩。眼看着女儿一天天长大，王大治夫妻俩商量后以慧娟的名义买了一套房子，在办理房产证时，考虑到将来女儿上学、就业等问题，夫妻俩把慧娟和小倩列为了房屋共有人。然而，房贷压力使夫妻俩经常为一些小事争吵，甚至大打出手。2012年两人离婚，王大治搬了出去，慧娟和女儿继续居住在婚后购买的那套房屋里。
2014年11月，王大治将慧娟告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋享有二分之一的产权。
近日，法院审理后认为，虽然涉案房屋登记名为慧娟和小倩，但该房屋属于婚后房产，应视为王大治、慧娟和小倩共同共有。婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产为王大治、慧娟共有。遂判决王大治对涉案房屋拥有四分之一的产权。
分析：在现实生活中，以未成年子女名义买房有三个好处：回避将来将房屋转给子女时要缴纳的契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；回避以后可能开征的遗产税；提前把房子登记在子女名下，将来子女结婚后房屋就是其婚前个人财产，从而保护子女财产权益。
但以未成年子女名义购房也会产生一些现实问题：其一，处置未成年人名下的房屋有严格限制。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、治病等事项，并办理公证，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难。其二，子女成人后，该房产就完全由子女掌控，父母无权再处分该房产。其三，以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产，并不能因此起到逃避家庭债务的作用。其四，夫妻离婚时容易引发房产所有权纠纷。例如本案的涉案房屋，父亲只能获得四分之一的产权。因此，在决定是否使用未成年子女的名义买房时，父母需要慎重考虑，谨慎行事。 宋向乐
2014年11月，王大治将慧娟告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋享有二分之一的产权。
近日，法院审理后认为，虽然涉案房屋登记名为慧娟和小倩，但该房屋属于婚后房产，应视为王大治、慧娟和小倩共同共有。婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产为王大治、慧娟共有。遂判决王大治对涉案房屋拥有四分之一的产权。
分析：在现实生活中，以未成年子女名义买房有三个好处：回避将来将房屋转给子女时要缴纳的契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；回避以后可能开征的遗产税；提前把房子登记在子女名下，将来子女结婚后房屋就是其婚前个人财产，从而保护子女财产权益。
但以未成年子女名义购房也会产生一些现实问题：其一，处置未成年人名下的房屋有严格限制。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、治病等事项，并办理公证，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难。其二，子女成人后，该房产就完全由子女掌控，父母无权再处分该房产。其三，以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产，并不能因此起到逃避家庭债务的作用。其四，夫妻离婚时容易引发房产所有权纠纷。例如本案的涉案房屋，父亲只能获得四分之一的产权。因此，在决定是否使用未成年子女的名义买房时，父母需要慎重考虑，谨慎行事。 宋向乐
