破败房屋因古镇旅游成了香饽饽
一套老宅出租竟冒出5个房东
近日，嘉善县西塘镇的胡家五兄弟为了一套祖传废弃老宅闹得不可开交，几乎断绝了手足关系，好在调解员及时插手，把五兄弟从亲情的悬崖边拉了回来。
废弃祖屋被老大出租兄弟得知后协商受阻
胡家兄弟5个，最长的81岁，最小的也有71岁了。在西塘古镇，有一处胡家祖传的老房子。早年，胡老大做主，和弟弟们平分了这套房子的产权，但胡大嫂并不知情。由于房子早已破败，兄弟几个又都住在嘉善县城，这处老房子一直无人问津。
去年11月，胡老大的3个女儿找人把老房子修缮了一番，然后出租给了商人李琪和王瑞，开了一家小客栈。而胡老大的4个弟弟都不知情。
去年春节前，胡老三回了趟西塘，看到自家老宅正在搞装修，找承租人询问，才明白了缘由。“房子不是老大一家的，我们都有份。他怎么能不声不响，坐地收租呢？”胡老三和老二、老四、老五一合计，决定去找胡老大理论。
胡老大由于身体不好，一直在家养病。四兄弟考虑到大哥年岁已高，且重病缠身，决定还是以比较温和的姿态上门。于是，他们准备了礼物，来到大哥家楼下，没想到吃了闭门羹。电话打到楼上，大嫂一口回绝了他们的登门要求。
寻兄受阻后，四兄弟越想越气。他们开始四处控诉，找社区、找街道、找法院、找人大。直到嘉善司法局领导出面，给他们介绍了一个“高人”。
调解员沟通受阻，迂回夹击始见效
这个“高人”便是朱国强，退休前做过35年的法官。退休后，做起了和事佬。
朱国强看了胡家四兄弟拿来的老房子产权证，的确如他们所说，这套房子早在2000年就登记给了5个兄弟平分。“除非得到追认，否则老大家和两个承租人所签的合同是无效的。”
由于胡老大卧病在床，老朱决定，先从他的女儿开始做工作。
“第一个电话打给大女儿，电话刚一接通，就是劈头盖脸一堆质问。你是什么身份？你凭什么来做我们工作？你有什么证件吗？之后，电话就被挂断了。于是我又打给小女儿，没想到她更厉害，我真是碰了一鼻子灰。”老朱苦笑着回忆说，见这情形，他只好调整战术，先把这些情况反映给了司法局和法院，并与承租人进行了沟通。
第二天，司法局和法院的工作人员给老大家打去了电话。司法局这边就调解员的身份问题、老房子涉及的法律问题以及人民调解的公平自愿原则作了说明；法院那边就诉讼和人民调解衔接配合问题作了说明。
李琪和王瑞这边，当听说租赁合同可能因为得不到共有人的追认将归于无效后，也着急了。他们找到胡老大家，提出要么搞定纠纷，要么退还租金、赔偿损失。
这几方面一“夹击”，胡大嫂和女儿们开始动摇了，她们主动跑来找朱国强，要求调解。
往日恩怨不再提，重拟合同化纠纷
在做了充分的准备工作之后，老朱把三方当事人约到了一起。
老朱开门见山地指出了问题的症结：“老房子是5个兄弟的共有财产，任何一方对房子的处分，都必须征得其他共有人的同意。现在房子被老大家擅自出租，如果事后没有其他兄弟的追认，这个合同在法律上就是无效的。到时候，不仅你们要退还租金给承租人，而且还可能要承担赔偿责任。”
听了老朱的话，胡大嫂自知理亏，但还是为自己的行为找了些理由。“房子产权平分的事情，我是在把房子租出去前才知道的。当年他们还小，老大在部队当兵，经常往家里寄钱，接济几个弟弟。老大以前付出得多，现在租掉老房子，收取租金也是理所应当的。”
弟弟们承认早年大哥大嫂对家里有贡献，但胡家父母的晚年主要是靠几个弟弟悉心照顾，也尽了该尽的本分。他们觉得，老房子出租他们也同意，但是租金的分配，必须由五兄弟共同来做主。
经过反复沟通，三方当事人一致同意，重新签定房屋租赁合同。胡大嫂也表示，同意平分房租。
当初，胡老大和承租人签的是10年的合同，一年房租2.6万元，租金一年一付。问题又来了，四兄弟的代表说，他们去周边打听过，现在西塘像他们这样的房子，地段好的，一年能租8万-10万元，地段不好的，也能租个四五万元。他们要求加租。
这下，承租人不干了。“说好的一年2.6万元，从第四年开始，生意好的话加租5%，不好就不加，这都写进协议的。”“这个条款显然是有失严谨的。生意好与不好，怎么评判呢？”老朱建议说，“还是爽爽快快，租期不变，前3年租金不变。从第四年开始，租金2.8万元一年。”
双方各退一步，确定了重新签订合同的大前提。之后，老朱还对原先的合同逐字逐句进行了梳理，删除了不严谨、有违法律规定的表述，明确了权利义务，防止再次发生纠纷。（除调解员外，文中当事人均为化名）
陈岚
废弃祖屋被老大出租兄弟得知后协商受阻
胡家兄弟5个，最长的81岁，最小的也有71岁了。在西塘古镇，有一处胡家祖传的老房子。早年，胡老大做主，和弟弟们平分了这套房子的产权，但胡大嫂并不知情。由于房子早已破败，兄弟几个又都住在嘉善县城，这处老房子一直无人问津。
去年11月，胡老大的3个女儿找人把老房子修缮了一番，然后出租给了商人李琪和王瑞，开了一家小客栈。而胡老大的4个弟弟都不知情。
去年春节前，胡老三回了趟西塘，看到自家老宅正在搞装修，找承租人询问，才明白了缘由。“房子不是老大一家的，我们都有份。他怎么能不声不响，坐地收租呢？”胡老三和老二、老四、老五一合计，决定去找胡老大理论。
胡老大由于身体不好，一直在家养病。四兄弟考虑到大哥年岁已高，且重病缠身，决定还是以比较温和的姿态上门。于是，他们准备了礼物，来到大哥家楼下，没想到吃了闭门羹。电话打到楼上，大嫂一口回绝了他们的登门要求。
寻兄受阻后，四兄弟越想越气。他们开始四处控诉，找社区、找街道、找法院、找人大。直到嘉善司法局领导出面，给他们介绍了一个“高人”。
调解员沟通受阻，迂回夹击始见效
这个“高人”便是朱国强，退休前做过35年的法官。退休后，做起了和事佬。
朱国强看了胡家四兄弟拿来的老房子产权证，的确如他们所说，这套房子早在2000年就登记给了5个兄弟平分。“除非得到追认，否则老大家和两个承租人所签的合同是无效的。”
由于胡老大卧病在床，老朱决定，先从他的女儿开始做工作。
“第一个电话打给大女儿，电话刚一接通，就是劈头盖脸一堆质问。你是什么身份？你凭什么来做我们工作？你有什么证件吗？之后，电话就被挂断了。于是我又打给小女儿，没想到她更厉害，我真是碰了一鼻子灰。”老朱苦笑着回忆说，见这情形，他只好调整战术，先把这些情况反映给了司法局和法院，并与承租人进行了沟通。
第二天，司法局和法院的工作人员给老大家打去了电话。司法局这边就调解员的身份问题、老房子涉及的法律问题以及人民调解的公平自愿原则作了说明；法院那边就诉讼和人民调解衔接配合问题作了说明。
李琪和王瑞这边，当听说租赁合同可能因为得不到共有人的追认将归于无效后，也着急了。他们找到胡老大家，提出要么搞定纠纷，要么退还租金、赔偿损失。
这几方面一“夹击”，胡大嫂和女儿们开始动摇了，她们主动跑来找朱国强，要求调解。
往日恩怨不再提，重拟合同化纠纷
在做了充分的准备工作之后，老朱把三方当事人约到了一起。
老朱开门见山地指出了问题的症结：“老房子是5个兄弟的共有财产，任何一方对房子的处分，都必须征得其他共有人的同意。现在房子被老大家擅自出租，如果事后没有其他兄弟的追认，这个合同在法律上就是无效的。到时候，不仅你们要退还租金给承租人，而且还可能要承担赔偿责任。”
听了老朱的话，胡大嫂自知理亏，但还是为自己的行为找了些理由。“房子产权平分的事情，我是在把房子租出去前才知道的。当年他们还小，老大在部队当兵，经常往家里寄钱，接济几个弟弟。老大以前付出得多，现在租掉老房子，收取租金也是理所应当的。”
弟弟们承认早年大哥大嫂对家里有贡献，但胡家父母的晚年主要是靠几个弟弟悉心照顾，也尽了该尽的本分。他们觉得，老房子出租他们也同意，但是租金的分配，必须由五兄弟共同来做主。
经过反复沟通，三方当事人一致同意，重新签定房屋租赁合同。胡大嫂也表示，同意平分房租。
当初，胡老大和承租人签的是10年的合同，一年房租2.6万元，租金一年一付。问题又来了，四兄弟的代表说，他们去周边打听过，现在西塘像他们这样的房子，地段好的，一年能租8万-10万元，地段不好的，也能租个四五万元。他们要求加租。
这下，承租人不干了。“说好的一年2.6万元，从第四年开始，生意好的话加租5%，不好就不加，这都写进协议的。”“这个条款显然是有失严谨的。生意好与不好，怎么评判呢？”老朱建议说，“还是爽爽快快，租期不变，前3年租金不变。从第四年开始，租金2.8万元一年。”
双方各退一步，确定了重新签订合同的大前提。之后，老朱还对原先的合同逐字逐句进行了梳理，删除了不严谨、有违法律规定的表述，明确了权利义务，防止再次发生纠纷。（除调解员外，文中当事人均为化名）
陈岚
