……案例分析……
收定金时误把“每月”错成“每年”出租人一字之差被索双倍定金
“厂房每年单价14元/平方米。”出租人刘某懵了，原来他不小心将“每月”误写成了“每年”。为了租金的事情，他和承租人杨某争论不休，最后杨某还起诉到法院，要求刘某返还双倍定金。日前，平阳法院审理了这起定金合同纠纷案。
杨某在平阳经营一家玻璃加工厂，得知刘某打算将企业迁往深圳后，杨某打算将刘某的厂房租下来，扩大经营。2015年2月14日，双方达成口头协议，杨某爽快地支付了定金1万元，刘某出具收据。
之后，刘某和杨某准备正式签订承租合同，但再次谈到细节时，刘某竟发现，自己无意中将收据中的“每月单价14元/平方米”写成了“每年单价14元/平方米”。这意味着，刘某一年要损失7.7万元的租金，5年就是38.5万元！
刘某当即表示收据有笔误，但杨某这时不肯让步了，以厂房面积太大、单价太高为由，拒绝签订承租合同。刘某无奈，只好将厂房租给他人。谁知，杨某将刘某起诉到了法院，要求双倍返还定金即2万元。日前，平阳法院判决驳回了杨某的诉讼请求。
分析：租赁厂房按每月单价14元/平方米计算，符合平阳当地的市场价，若按收据中约定的每年单价14元/平方米，显然远远低于市场价格；另按照双方约定的每年单价14元/平方米，即年租金7000元，而原告杨某却支付定金1万元，明显不符合市场交易习惯。因此，法院认定被告刘某出具的收据中“每年单价14元/平方米”系笔误。
民事活动应遵循诚实信用原则，原告杨某不能要求被告刘某以笔误的单价订立租赁合同，根据法律规定，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金。因此，原告杨某悔约，以价格过高为由拒绝订立租赁合同，又要求被告刘某双倍返还定金于法无据。
另外，法官也提醒，定金应当以书面形式约定，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。定金能不能退，关键要看究竟是谁违约，以及双方关于违约责任的约定和实际损失。债权债务双方出具收据均应谨慎，尤其应核对清楚金额、日期等重要内容，避免因笔误而导致纠纷。
慕煊 高敏
杨某在平阳经营一家玻璃加工厂，得知刘某打算将企业迁往深圳后，杨某打算将刘某的厂房租下来，扩大经营。2015年2月14日，双方达成口头协议，杨某爽快地支付了定金1万元，刘某出具收据。
之后，刘某和杨某准备正式签订承租合同，但再次谈到细节时，刘某竟发现，自己无意中将收据中的“每月单价14元/平方米”写成了“每年单价14元/平方米”。这意味着，刘某一年要损失7.7万元的租金，5年就是38.5万元！
刘某当即表示收据有笔误，但杨某这时不肯让步了，以厂房面积太大、单价太高为由，拒绝签订承租合同。刘某无奈，只好将厂房租给他人。谁知，杨某将刘某起诉到了法院，要求双倍返还定金即2万元。日前，平阳法院判决驳回了杨某的诉讼请求。
分析：租赁厂房按每月单价14元/平方米计算，符合平阳当地的市场价，若按收据中约定的每年单价14元/平方米，显然远远低于市场价格；另按照双方约定的每年单价14元/平方米，即年租金7000元，而原告杨某却支付定金1万元，明显不符合市场交易习惯。因此，法院认定被告刘某出具的收据中“每年单价14元/平方米”系笔误。
民事活动应遵循诚实信用原则，原告杨某不能要求被告刘某以笔误的单价订立租赁合同，根据法律规定，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金。因此，原告杨某悔约，以价格过高为由拒绝订立租赁合同，又要求被告刘某双倍返还定金于法无据。
另外，法官也提醒，定金应当以书面形式约定，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。定金能不能退，关键要看究竟是谁违约，以及双方关于违约责任的约定和实际损失。债权债务双方出具收据均应谨慎，尤其应核对清楚金额、日期等重要内容，避免因笔误而导致纠纷。
慕煊 高敏
