为了方便家里老人居住，2009年，三门的姚女士购买了一套某医药公司一楼的住宅，并与该医药公司签订了一份《房屋买卖合同》，双方在合同中写明了房屋的价款、面积及产权登记约定等内容。
　　合同签订后，姚女士一次性付清房款39.74万元，并支付了委托办理产权登记的相关费用1.5万元，医药公司也按约交付了房屋。此后，姚女士对房子进行了装修，截至目前，家里老人也已入住多年。
　　根据合同约定，医药公司应在2012年12月1日前将房屋的权属证书登记在姚女士名下，但医药公司对此一直没有兑现。无奈之下，今年5月，姚女士诉至法院，请求判令被告办理房地产权属证书，并支付逾期办证违约金，违约金按照购房款为基数，按银行同期贷款利率计算。
　　对此，医药公司辩称，涉案房屋初次设计时姚女士购买的房屋面积是99.35平方米，后根据城建局的意见，要求在姚女士购买的房屋处留一个过道。尽管城建局提出了房屋更改要求，但医药公司施工时并未按照更改后的设计进行变更，出售时，由于公司工作人员疏忽，参照旁边房屋的面积与姚女士签订了房屋买卖合同。因此，涉案房屋的产权证迟迟做不下来，现在实际做下来的房屋面积只有64.42平方米。
　　事后，双方达成调解协议，被告医药公司返还房价款25.8万元、支付逾期办证违约金8000元，合计26.6万元。
　　说法：根据《最高院关于审理商品房买卖合同案件的相关司法解释》第十四条第二款规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　本案中，被告虽不是专门的房地产开发企业，但原、被告签订的房屋买卖合同内容参照了商品房买卖合同。合同中，明确约定了房屋面积、面积差异处理及违约责任等，该合同对双方均具有法律约束力，被告某医药公司应承担合同的违约责任。
　　法官提醒，本案被告未按变更后的设计图纸进行规范施工，违规占道面积超出原房屋建筑面积1/3，并草率签约，因此承担的违约成本高达总房价2/3。房屋出卖人在签订房屋买卖合同前要准确测量房屋面积，不要违规改变房屋结构或用途，更不能草率签约，否则，可能因小失大，承担重责。 郑俊