一场由婚房引起的纠纷

　　2009年1月，村民小杨（男方）和小王计划按揭购买一套商品房用来做婚房，两家父母商量，决定由小杨父母出资14万元支付房屋的首付款，小王父母出资5万元支付房屋装修费用。2009年3月，小王以个人名义在当地购买了一套商品房，房屋登记为小王的名字，房屋首付款先由小王的父母垫付了14万元，随后小杨向小王父母出具了一张9万元的借条，借条上表明该借款的用途系购买住房，同时小王父母表示剩余的5万元作为提前给付的房屋装修款。2009年7月，两人登记结婚，婚后小杨还清了向小王父母所借9万元。近日，两人因性格不和，经法院调解离婚，但两人对于该套房屋的所有权争执不下，小杨遂将小王告上了法庭。小杨主张自己对该房屋拥有部分所有权，小王则认为该房屋购买于两人婚前，且房产证写明为自己单独所有，所有权全部归自己。
　　分析：婚姻法解释（三）第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（三）第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”但本案所涉及的房产登记中只有小王一人姓名，而该房产的首付款其实是小王和小杨共同出资的。不属于婚姻法解释三第十条中规定的“以个人财产支付首付款并在银行贷款”的情形。以上案例不适用婚姻法解释第十条的规定。房屋的首付款虽然先由小王父母垫付，但事后小杨向小王父母出具了9万元的借条，且该借条清楚地表明该借款用途为购买住房，且婚后小杨向小王父母还清了9万元。因此该套房产的首付款系由两人共同出资。
　　男方或者女方婚前共同出资购房的，房屋产权登记的是一方的名字，如果有充分的证据证明，购房时以登记结婚为目的的，婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，应视为双方共同财产。在本案中，该套房屋属于夫妻双方为了结婚而购买，购房后两人登记结婚，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产支付该房屋按揭款，并且双方均认可购买时基于共同所有的前提下才出资的。故认定该套房屋为夫妻双方共同出资购买，属于两人按份共同所有。 韩群长