2005年7月，某村居民贺阿婆为了顺利将村里一栋3层楼的自建房卖给城镇户口的罗小莉，竟使出了攀亲落户的招术，双方向村委提交申请，由罗小莉假冒贺阿婆的“亲外甥女”，以照顾贺阿婆的日常生活起居为由，把户口转到贺阿婆身边。落户后，双方于2006年1月签订了《农村房屋转让合同》，约定转让价为30万元。签约后，罗小莉先后支付了23万元，贺阿婆则把房子交付给罗小莉使用。
　　2012年，该房屋需要拆迁。第一次拆除部分房屋，罗小莉获得2.1万元的拆迁补偿款。第二次剩余房屋的拆除，罗小莉不仅得到了市内一套相应面积的安置房，还得到了房屋附属物的拆迁补偿费、安置补助费、提前搬迁奖励等共计9.4万余元。此时，贺阿婆要求罗小莉返还房屋，双方争执不下后，诉至法院。
　　评析：法院经审理认为，在房产交易过程中，房屋的所有权和土地使用权须同时转让，而涉案房屋的宅基地使用权只能由农村集体经济组织成员享有，罗小莉并非该集体成员，因此二人签订的买卖合同无效。
　　根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原被告在签订房屋转让协议时，均明知罗小莉不具备受让房产的资格，因此对于该合同无效一事，双方应承担同等过错。
　　因涉案房产经评估价值为60余万元，其增值金额在双方均有过错的情况下，增值部分应由双方各享有50%。
　　最后，法院依法判决双方签订的《农村房屋转让合同》无效；贺阿婆返还罗小莉购房款及办理房产过户手续的费用23万余元，而安置房及拆迁补偿款归贺阿婆所有；同时，贺阿婆赔偿罗小莉相应增值款损失；由拆迁人发放的临时安置补助费双方各享受一半。 蒋湘华